Achat/Vente

Location ou Achat?

Avec l’inflation et la remontée des taux d’intérêt, cette question mérite d’être posée. Vous avez tous entendu ou dit « Louer c’est jeter l’argent par les fenêtres! ». Les choses sont bien souvent plus compliquées et dépendent finalement de nombreux paramètres:

    • prix du marché local de l’immobilier,
    • type de biens,
    • conditions de crédit,
    • marché locatif de la commune

Tout ceci ne dépend pas de vous, par contre votre choix de vie (durée d’engagement et coût total que vous vous autoriserez à mettre dans le logement) et le prix de revente du bien influenceront grandement les résultats.

Avantages de la location

Avantages de l’achat

  • Meilleure souplesse pour changer de logement
  • Pas de taxe foncière
  • Pas de travaux importants, ils seront supportés par le bailleur
  • Possibilité d’habiter un logement souvent plus grand que celui que vous pourriez acheter
  • Possibilité de plus value en cas de vente
  • Appropriation des espaces, vous pouvez aménager comme vous le souhaitez (dans le respect des réglementations locales, d’urbanisme et de lotissement/copropriété)
  • A la fin du crédit (en général inférieur ou égal à 20 ans), le bien sera définitivement payé

Remplissez les éléments de nos 2 simulateurs ci-dessous (LOCATAIRE et PROPRIETAIRE) et vous saurez dans quelles conditions il est préférable de louer ou d’acheter.

Comprendre ces résultats

La tendance générale indique que l’intérêt financier d’être propriétaire augmente avec le temps d’acquisition du bien. La location est plus rentable sur du court et moyen terme.

Un histogramme négatif de coût achat peut être négatif durant les premières années. Ce n’est pas une erreur de simulation, ça indique simplement que le prix estimé de revente du bien est élevé par rapport à vos frais d’acquisition. Si vous le vendiez durant ces premières années, vous feriez un bénéfice net immédiat, supérieur à tous les frais engendrés par la propriété. Veillez cependant à ne pas surestimer le prix de revente, afin de ne pas fausser votre simulation.

Par ailleurs, le budget mensuel d’un propriétaire pour son logement est souvent supérieur à celui d’un locataire pour le même type de bien, sauf si l’apport personnel de l’acquisition est important.

Si le budget mensuel du logement est pour vous un critère important, ce sera un paramètre à prendre en compte. En effet, il ne sert à rien de conclure à l’avantage financier de la propriété si les frais mensuels s’avèrent trop élevés.

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